{"id":75228,"date":"2020-05-12T16:00:59","date_gmt":"2020-05-12T21:00:59","guid":{"rendered":"https:\/\/pre.ciencuadras.com\/blog\/?p=75228"},"modified":"2020-05-12T18:55:14","modified_gmt":"2020-05-12T23:55:14","slug":"el-contrato-de-arras-que-es-y-para-que-sirve","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dev2.ciencuadras.com\/blog\/consejos-para-comprar\/el-contrato-de-arras-que-es-y-para-que-sirve","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es el contrato de arras? \u00a1Esto es lo que necesitas saber!"},"content":{"rendered":"

Encontrar la casa o el apartamento so\u00f1ado es posiblemente uno de los momentos m\u00e1s felices en la vida de toda persona<\/strong>. ?\u00bfVerdad? Sin embargo, en ese emocionante proceso que significa adquirir un inmueble surgen varios, por no decir muchos, interrogantes. \u00bfHas escuchado qu\u00e9 es el contrato de  arras? \u00bfC\u00f3mo funciona o para qu\u00e9 sirve?<\/strong><\/span><\/p>\n

\"?\"<\/b>Renovaci\u00f3n autom\u00e1tica de un contrato de arrendamiento<\/a><\/strong><\/p>\n

Y no, no nos referimos a las 13 monedas que los novios se intercambian en su matrimonio como s\u00edmbolo de prosperidad para su <\/span>nueva vida de casados, ??\u00a1no! En t\u00e9rminos legales l<\/span>a <\/span>Notaria 19 de Bogot\u00e1<\/a><\/strong> las define como: <\/span>\u201cUna especie de garant\u00eda que las partes acuerdan<\/b> y, generalmente, consiste en la entrega de dinero<\/strong>, bien sea para confirmar un contrato, o bien como parte de indemnizaci\u00f3n para poder desistir del mismo\u201d. ?<\/span><\/p>\n

\"Importancia<\/p>\n

\"?\"\u00bfCu\u00e1nto cobra una inmobiliaria por vender tu casa?<\/a><\/strong><\/p>\n

 <\/span>Pero, \u00bfEsto qu\u00e9 significa? ?<\/b><\/h3>\n

Es muy sencillo. Una vez te enamoras de ese lugar y te imaginas all\u00ed tomando caf\u00e9 \u2615, decorando el arbolito de navidad ?o preparando tus recetas preferidas en familia ?… Este es el primer paso que se deber\u00eda dar para adquirir el inmueble sin problemas ni contratiempos. <\/span><\/p>\n

\"?\" Ya puedes pedir un cr\u00e9dito por el 90% del valor del inmueble<\/a><\/strong><\/p>\n

\u00bfLas arras son obligatorias? ?<\/b><\/h3>\n

No. Sin embargo, expertos en el tema afirman que son un paso recomendable para asegurar la compra y conferirle certeza. <\/span>Funcionan como una especie de garant\u00eda de que <\/b>comprador y vendedor terminar\u00e1n formalizando la transacci\u00f3n.<\/b> <\/span><\/p>\n

\"Pareja<\/p>\n

\u00bfPor qu\u00e9 valor deber\u00edan ser? ?<\/b><\/h3>\n

Por lo general, representan un 10 % del valor del inmueble. Sin embargo, y teniendo en cuenta que el contrato de arras es un pacto libre,<\/span> la cantidad pueden variar dependiendo de lo que se acuerde directamente con el vendedor. <\/b><\/p>\n

\"?\"\u00bfQu\u00e9 significa comprar un proyecto de vivienda?<\/a><\/strong><\/p>\n

 <\/span>\u00bfQu\u00e9 tipo de arras existen? ?<\/b><\/h3>\n

1. Confirmatorias:<\/strong> como prueba de la celebraci\u00f3n del acuerdo, el comprador entrega una cantidad  de dinero. <\/span>Este valor ser\u00e1 restado del precio final del inmueble. Si una parte incumple, la otra puede reclamar el cumplimiento del acuerdo, su resoluci\u00f3n y una indemnizaci\u00f3n por da\u00f1os y perjuicios”.<\/p>\n

2. Penitenciales:<\/strong> cualquiera de las partes puede desistir del contrato. Si se trata del comprador, perder\u00e1 la cantidad entregada. \u00bfY el vendedor?<\/strong> Deber\u00e1 devolver el doble de la cantidad que haya recibido.<\/span><\/p>\n

3. Penales:<\/strong> tiene como objetivo garantizar el cumplimiento del contrato mediante su p\u00e9rdida o devoluci\u00f3n doblada, en caso de incumplimiento. El valor que se entrega por concepto de arras no hace parte del precio, sino que funciona como una cl\u00e1usula penal.<\/span><\/p>\n

\"tipos<\/p>\n

\"?\"\u00bfQu\u00e9 significa comprar un proyecto de vivienda?<\/a><\/strong><\/p>\n

\u00bfY c\u00f3mo se hacen oficiales? \u2714<\/b><\/h3>\n

Se puede elaborar un contrato de arras antes de realizar la promesa de compraventa. Este deber\u00e1 incluir la siguiente informaci\u00f3n: \u2b07\ufe0f<\/strong><\/span><\/p>\n

    \n
  • Datos personales de comprador y vendedor, con sus correspondientes documentos de identidad<\/span><\/li>\n
  • Informaci\u00f3n de la vivienda como la <\/span>ciudad en la que est\u00e1 ubicada, direcci\u00f3n, \u00e1rea total, si tiene dep\u00f3sito o garaje<\/span><\/li>\n
  • Precio final por el que se va a adquirir el inmueble<\/span><\/li>\n
  • Cantidad de dinero por concepto de las arras, especificando <\/span>si este valor es descontado del precio final de la vivienda al momento de firmar la escritura<\/span><\/li>\n
  • Fecha m\u00e1xima para formalizar la venta<\/span><\/li>\n
  • Posibles cargas de la propiedad<\/span><\/li>\n
  • Reparto de los gastos de compraventa<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

    Y como segunda opci\u00f3n, esta informaci\u00f3n se podr\u00eda incluir en la promesa de compraventa del inmueble. ?<\/p>\n

    Esperamos que con esta informaci\u00f3n hayamos aclarado muchas de tus dudas. Recuerda que en <\/span>Ciencuadras<\/b><\/a> te ayudamos para que muy pronto digas: \u201cEse espacio es #PerfectoParaM\u00ed\u201d ?.<\/span><\/p>\n

    \u00bfQu\u00e9 pasa si termino mi contrato de arrendamiento antes de tiempo?<\/a><\/p><\/blockquote>\n