{"id":71763,"date":"2019-02-12T15:16:38","date_gmt":"2019-02-12T20:16:38","guid":{"rendered":"https:\/\/pre.ciencuadras.com\/blog\/?p=71763"},"modified":"2020-03-11T17:01:49","modified_gmt":"2020-03-11T22:01:49","slug":"calcular-el-valor-de-un-inmueble-para-venta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dev2.ciencuadras.com\/blog\/consejos-para-vender\/calcular-el-valor-de-un-inmueble-para-venta","title":{"rendered":"C\u00f3mo definir el precio de venta de un inmueble"},"content":{"rendered":"<p>Para definir el precio de venta m\u00e1s acertado de tu inmueble, es importante que tengas en cuenta varias cosas. <strong>Recuerda, que ni el comprador quiere pagar demasiado, ni t\u00fa como vendedor, querr\u00e1s dejar plata sobre la mesa.<\/strong> Entonces, \u00bfqu\u00e9 hacer? En <strong><a href=\"https:\/\/dev2.ciencuadras.com\/\">Ciencuadras<\/a><\/strong> te sugerimos algunos pasos a considerar en el proceso.<\/p>\n<h2><strong>Identifica el mercado<\/strong><\/h2>\n<div id=\"attachment_71765\" style=\"width: 1376px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-71765\" class=\"wp-image-71765 size-full\" src=\"https:\/\/dev2.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/iStock-506822830.jpg\" alt=\"oferta de inmuebles\" width=\"1366\" height=\"911\" srcset=\"https:\/\/dev2.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/iStock-506822830.jpg 1366w, https:\/\/dev2.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/iStock-506822830-300x200.jpg 300w, https:\/\/dev2.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/iStock-506822830-768x512.jpg 768w, https:\/\/dev2.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/iStock-506822830-1024x683.jpg 1024w\" sizes=\"(max-width: 1366px) 100vw, 1366px\" \/><p id=\"caption-attachment-71765\" class=\"wp-caption-text\">Tienes que tener en cuenta que el mercado inmobiliario tiene dos momentos, un mercado para compradores y otro para vendedores, todo depende de la oferta y la demanda.<\/p><\/div>\n<p>Como en cualquier mercado, cuando la oferta es muy alta (mercado de compradores) los precios tienden a bajar debido a una sobre demanda, es decir muchos inmuebles disponibles. El caso contrario es cuando la demanda es muy alta (mercado de vendedores), lo que significa que la oferta de inmuebles es inferior a la demanda, lo cual repercute en un alza de precios.<\/p>\n<p>Identifica en qu\u00e9 mercado saldr\u00e1s a vender tu inmueble, para que puedas definir un precio que se ajuste a lo que est\u00e1 ocurriendo en el sector.<\/p>\n<ul>\n<li><strong><a href=\"https:\/\/dev2.ciencuadras.com\/blog\/consejos-para-comprar\/consejos-para-comprar-vivienda-en-colombia\">Esto es lo que debes saber si est\u00e1s pensando en comprar vivienda<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<h2><strong>Analiza inmuebles comparables<\/strong><\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-71766 size-full\" src=\"https:\/\/dev2.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/iStock-1003200014.jpg\" alt=\"comparar casas\" width=\"1366\" height=\"909\" srcset=\"https:\/\/dev2.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/iStock-1003200014.jpg 1366w, https:\/\/dev2.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/iStock-1003200014-300x200.jpg 300w, https:\/\/dev2.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/iStock-1003200014-768x511.jpg 768w, https:\/\/dev2.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/iStock-1003200014-1024x681.jpg 1024w\" sizes=\"(max-width: 1366px) 100vw, 1366px\" \/><\/p>\n<p>Analiza los precios de venta del sector en el que se encuentra tu inmueble. Para que sea comparable, debes considerar los siguientes criterios:<\/p>\n<ol>\n<li>Ubicaci\u00f3n<\/li>\n<li>Antig\u00fcedad<\/li>\n<li>Precio de venta<\/li>\n<li>\u00c1rea<\/li>\n<li>Estrato<\/li>\n<li>Tipo de edificaci\u00f3n (apartamento, casa, oficina etc.)<\/li>\n<li>Caracter\u00edsticas especiales (vista interior, vista exterior, vista a la ciudad, vista a un parque, acceso a v\u00edas principales etc.)<\/li>\n<\/ol>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/dev2.ciencuadras.com\/blog\/consejos-para-comprar\/comprar-o-arrendar-inmuebles-en-colombia\"><strong>\u00bfQu\u00e9 es mejor arrendar o comprar?<\/strong><\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p>Si hay muchos inmuebles similares al tuyo, analiza los precios de venta. Por ejemplo, si encuentras que en el \u00e1rea en el que se encuentra tu inmueble hay ocho apartamentos con un precio alrededor de $ 250,000,000, y teniendo en cuenta que sean comparables al tuyo, una buena forma de resaltar el tuyo es darle un precio un poco m\u00e1s bajo al de los dem\u00e1s, de esta forma quedar\u00e1s en un rango inferior a todos los otros, y posiblemente, aumentaras la probabilidad de venta.<\/p>\n<h2><strong>Calcula el precio por metro cuadrado<\/strong><\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-71767\" src=\"https:\/\/dev2.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/iStock-953452344.jpg\" alt=\"valor del metro cuadrado\" width=\"1366\" height=\"906\" srcset=\"https:\/\/dev2.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/iStock-953452344.jpg 1366w, https:\/\/dev2.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/iStock-953452344-300x199.jpg 300w, https:\/\/dev2.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/iStock-953452344-768x509.jpg 768w, https:\/\/dev2.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/iStock-953452344-1024x679.jpg 1024w\" sizes=\"(max-width: 1366px) 100vw, 1366px\" \/><\/p>\n<p><strong>Para definir el precio por metro cuadrado lo primero que debes tener en cuenta, son las variables mencionadas anteriormente (ubicaci\u00f3n, estrato, antig\u00fcedad, \u00e1rea, etc.) y que sean inmuebles comparables.\u00a0\u00a0\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>Sin embargo, es importante que recuerdes que los acabados al interior del inmueble pueden variar radicalmente de un inmueble a otro, por lo cual tambi\u00e9n habr\u00e1 una variaci\u00f3n en el precio.<\/p>\n<p>El tiempo de venta que lleva un inmueble en el mercado tambi\u00e9n es un indicador a considerar, pues si un inmueble comparable lleva mucho tiempo (12 mese o m\u00e1s) disponible, es posible que el precio no est\u00e9 muy bien definido.<\/p>\n<p><strong>Recuerda:<\/strong> El precio en que se ofrece un inmueble en venta no es necesariamente el precio final de venta. As\u00ed que el ejercicio anterior te ubica en un escenario cercano, m\u00e1s no definitivo, normalmente es recomendable dejar un rango sensato para negociar.<\/p>\n<h2><strong>Soporta muy bien el precio definido<\/strong><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-71768\" src=\"https:\/\/dev2.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/Deco-1.jpg\" alt=\"cocina moderna\" width=\"1366\" height=\"972\" srcset=\"https:\/\/dev2.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/Deco-1.jpg 1366w, https:\/\/dev2.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/Deco-1-300x214.jpg 300w, https:\/\/dev2.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/Deco-1-768x547.jpg 768w, https:\/\/dev2.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/Deco-1-1024x729.jpg 1024w\" sizes=\"(max-width: 1366px) 100vw, 1366px\" \/><\/p>\n<p>Es importante que al definir tu precio de venta tengas argumentos s\u00f3lidos que respalden la cifra. Algunos ejemplos son:<\/p>\n<ul>\n<li>\u00bfEs un inmueble para estrenar?<\/li>\n<li>\u00bfEs un inmueble reci\u00e9n remodelado?<\/li>\n<li>\u00bfSe encuentra en una zona muy demandada?<\/li>\n<li>\u00bfTiene acabados de lujo?<\/li>\n<\/ul>\n<p>En la medida en que el precio sea consistente con las caracter\u00edsticas del inmueble, y considere las condiciones del mercado, mayores probabilidades tendr\u00e1s de venderlo en un plazo de tiempo razonable.<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/dev2.ciencuadras.com\/blog\/decoracion\/tendencias-en-decoracion-del-hogar-2019\"><strong>Tendencias en decoraci\u00f3n del hogar para el 2019<\/strong><\/a><\/li>\n<\/ul>\n<h2><strong>Define tu precio m\u00ednimo de venta<\/strong><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-71769\" src=\"https:\/\/dev2.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/iStock-683744100.jpg\" alt=\"balanza de precio\" width=\"1366\" height=\"912\" srcset=\"https:\/\/dev2.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/iStock-683744100.jpg 1366w, https:\/\/dev2.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/iStock-683744100-300x200.jpg 300w, https:\/\/dev2.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/iStock-683744100-768x512.jpg 768w, https:\/\/dev2.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/iStock-683744100-1024x683.jpg 1024w\" sizes=\"(max-width: 1366px) 100vw, 1366px\" \/><\/p>\n<p>Una vez hiciste el ejercicio de definir el precio de acuerdo a las condiciones de mercado, es importante que tengas claridad sobre el precio neto que esperas recibir despu\u00e9s de la negociaci\u00f3n y de los gastos asociados a la venta. Recuerda que negociar el precio inicialmente definido es una pr\u00e1ctica natural, as\u00ed que considera este \u201cdescuento\u201d para que logres cumplir con tu precio m\u00ednimo de venta.<\/p>\n<p>Por ejemplo, si tu monto m\u00ednimo es $ 200,000,000, fija un precio un poco superior a este, de tal forma que despu\u00e9s de la negociaci\u00f3n idealmente recibas el monto que estabas esperando.<\/p>\n<h2>Realiza un aval\u00fao<\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-71770\" src=\"https:\/\/dev2.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/iStock-915334906.jpg\" alt=\"aval\u00fao de vivienda\" width=\"1366\" height=\"911\" srcset=\"https:\/\/dev2.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/iStock-915334906.jpg 1366w, https:\/\/dev2.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/iStock-915334906-300x200.jpg 300w, https:\/\/dev2.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/iStock-915334906-768x512.jpg 768w, https:\/\/dev2.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/iStock-915334906-1024x683.jpg 1024w\" sizes=\"(max-width: 1366px) 100vw, 1366px\" \/><\/p>\n<p>Si ya hiciste los dos ejercicios anteriores, y a\u00fan quieres reconfirmar los resultados, te sugerimos contratar los servicios de una empresa certificada en aval\u00faos comerciales. Se realizar\u00e1 una visita a tu inmueble para hacer un levantamiento de informaci\u00f3n, despu\u00e9s de lo cual, al analizarlo junto con las condiciones de mercado, podr\u00e1s recibir el resultado del aval\u00fao. Los costos del aval\u00fao var\u00edan de una empresa a otra.<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/dev2.ciencuadras.com\/blog\/consejos-para-vender\/consejos-para-vender-tu-inmueble-rapido\"><strong>C\u00f3mo vender tu inmueble lo antes posible<\/strong><\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p>Esperamos que nuestras recomendaciones hayan sido de tu inter\u00e9s, no olvides que en <a href=\"https:\/\/dev2.ciencuadras.com\/\"><strong>Ciencuadras<\/strong><\/a> tenemos espacios que llenan tu vida.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Para definir el precio de venta m\u00e1s acertado de tu inmueble, es importante que tengas en cuenta varias cosas. Te sugerimos algunos pasos a considerar en el proceso.<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":71764,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[40,50,41],"class_list":["post-71763","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-consejos-para-vender","tag-bienestar-de-la-familia","tag-consejos-para-vender-un-inmueble","tag-sector-inmobiliario"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v15.9 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>C\u00f3mo calcular el valor comercial de un inmueble para venta | Ciencuadras<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Identificar el mercado, comparar inmuebles, calcular el precio por metro cuadrado y realizar el aval\u00fao es clave para asegurar la venta.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, follow, 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