{"id":323,"date":"2018-12-20T12:15:31","date_gmt":"2018-12-20T17:15:31","guid":{"rendered":"https:\/\/pre.ciencuadras.com\/blog\/?p=323"},"modified":"2020-07-23T16:54:21","modified_gmt":"2020-07-23T21:54:21","slug":"consejos-para-comprar-vivienda-en-colombia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dev2.ciencuadras.com\/blog\/consejos-para-comprar\/consejos-para-comprar-vivienda-en-colombia","title":{"rendered":"Esto es lo que debes saber si est\u00e1s pensando en comprar vivienda"},"content":{"rendered":"

\u00bfCrees que lleg\u00f3 el momento de tener vivienda propia?<\/strong> Ten presente que adquirir un inmueble no es como cualquier otra compra. No se trata de ver el lugar, quedar enamorado de \u00e9l y sacar el dinero para comprarlo.<\/p>\n

Es un paso a paso un poco m\u00e1s extenso en el que hay que estar atento a los detalles, pero cuando sabes lo que te espera todo es m\u00e1s f\u00e1cil.?\u00a1Aqu\u00ed te diremos lo que debes saber!<\/p>\n

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1. \u00bfYa est\u00e1s ahorrando? ?<\/strong><\/h2>\n

Antes de empezar cualquier proyecto de vivienda debes ahorrar.?Establece una meta y el tiempo que tomar\u00e1s en lograrla<\/strong>, recuerda que para comprar un inmueble se necesita dinero y entre m\u00e1s tengas, mejor ser\u00e1.<\/p>\n

Las oportunidades de tener un hogar aumentan si demuestras que tienes capital para iniciar la negociaci\u00f3n.<\/p>\n

2. Establece tu presupuesto ?<\/strong><\/h2>\n

Este paso funciona para la etapa de ahorro inicial\u00a0 y para el momento en el que inicias la b\u00fasqueda de vivienda. Revisa cu\u00e1les son tus ingresos y egresos mensuales<\/strong>, al hacer ese listado sabr\u00e1s con cu\u00e1nto dinero puedes contar para hacer pagos mensuales destinados a la compra de un inmueble. Tener claras tus deudas, obligaciones e ingresos, ser\u00e1 \u00fatil para determinar tu capacidad de endeudamiento.<\/p>\n

Seguramente tendr\u00e1s que ajustar tu estilo de vida, evitando \u201cgastos hormiga\u201d, viajes costosos y la compra de ropa adicional a tus necesidades, pero as\u00ed habr\u00e1 espacio para asumir este compromiso.<\/p>\n

\"vivienda<\/p>\n

3. Identifica tus necesidades ??\u200d\u2640\ufe0f<\/strong><\/h2>\n

\u00bfQu\u00e9 buscas en un apartamento? Debes saber muy bien qu\u00e9 quieres porque al visitar inmuebles es muy f\u00e1cil enamorarse a primera vista de un espacio y es justo en ese instante en el que debes recordar tu checklist \u2705de prioridades.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1ntas habitaciones o ba\u00f1os te gustar\u00eda tener?<\/strong> \u00bfCu\u00e1l es la zona m\u00e1s conveniente para comprar, una que te quede cerca al trabajo o a tu familia? \u00bfTe incomoda vivir junto a una avenida principal, quieres tener colegios, parques o centros comerciales en el vecindario? Qu\u00e9date con la vivienda que cumpla con la mayor\u00eda de tus requerimientos o por lo menos, con los que sean m\u00e1s importantes para ti.<\/p>\n

En este punto, te servir\u00e1 esclarecer tus necesidades a corto, mediano y largo plazo y el proyecto de vida que quieras asumir. Si est\u00e1s en pareja, deber\u00e1n considerar si quieren vivir all\u00ed por un largo periodo, si tienen estabiliad en su relaci\u00f3n y en sus finanzas, el n\u00famero de hijos, etc. Todos estos datos ser\u00e1n indispensables para elegir la opci\u00f3n perfecta.<\/p>\n

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4. Inicia el \u201chouse hunting\u201d ?<\/strong><\/h2>\n

Es posible que esta etapa del proceso pueda resultarte abrumadora, pero tienes a la mano herramientas virtuales que te permitir\u00e1n contrastar inmuebles sin caminar por horas. Ciencuadras<\/strong><\/a> es un portal en donde encontrar\u00e1s casas, apartamentos, oficinas, fincas y m\u00e1s inmuebles en arriendo y venta en toda Colombia, sus beneficios har\u00e1n posible que esta tarea sea menos compleja y amigable. ?Aprovecha nuestros filtros y ventajas\u00a0 para encontrar las opciones de vivienda que se ajustan al checklist<\/em> que preparaste en el punto anterior.<\/p>\n

Empieza haciendo un peque\u00f1a selecci\u00f3n de tus espacios favoritos, comp\u00e1ralos y visita los que m\u00e1s se ajusten a tu perfil<\/strong>. Comparar viviendas es muy importante para conocer los beneficios de cada una y elegir la m\u00e1s conveniente y no la que te descrest\u00f3 a primera vista pero que no cumple con tus necesidades.<\/p>\n

\"presupuesto<\/p>\n

5. Revisa con lupa la vivienda <\/strong>?<\/strong><\/h2>\n

Tenemos dos aspectos a verificar: el bien inmueble y el vendedor. En cuanto a la propiedad, revisa a profundidad las paredes y los electrodom\u00e9sticos instalados<\/strong>. Adem\u00e1s, pregunta por las tuber\u00edas y los cambios que han tenido, verifica que no hayan fugas de agua, etc.<\/p>\n

La negociaci\u00f3n variar\u00e1 de acuerdo con estos aspectos. Es decir, o solucionan los problemas o ajustan un precio inferior que se acomode al estado actual de la casa. ?En este sentido, tambi\u00e9n es muy importante indagar por la situaci\u00f3n actual del inmueble. Debes asegurarte de que no tenga problemas financieros, de herencia, o de cualquier \u00edndole.<\/p>\n

Con respecto a la empresa constructora, tambi\u00e9n es indispensable conocer si le ha cumplido a todos sus clientes. Te ahorrar\u00e1s muchos problemas si determinas la transparencia de las firmas involucradas.<\/p>\n

6. Empieza la negociaci\u00f3n ?<\/strong><\/h2>\n

Ha llegado el momento de negociar el valor del inmueble. Tener la asesor\u00eda de un experto ser\u00e1 de gran ayuda para pagar el valor justo de acuerdo al mercado y a las caracter\u00edsticas de la vivienda.<\/p>\n

Cuando tengas claridad en este sentido, podr\u00e1s presentar los documentos requeridos. Sin embargo, no olvides tener un plan B y hasta C.<\/strong> Otras opciones ser\u00e1n importantes en caso de que seleccionen a otro comprador o surja cualquier imprevisto.<\/p>\n

?\u00a1Calienta motores! Tu casa propia est\u00e1 cada vez m\u00e1s cerca<\/a><\/strong><\/p>\n

?Escritura p\u00fablica: \u00bfqu\u00e9 es y cu\u00e1nto debes pagar?<\/a><\/strong><\/p>\n

Una vez sigas los pasos de esta gu\u00eda podr\u00e1s elegir el hogar que se ajuste a tus necesidades y preferencias. Recuerda que en Ciencuadras<\/strong><\/a> tenemos espacios que llenan tu vida.?<\/p>\n

Estos son los gastos notariales que tendr\u00e1s al comprar una casa<\/a><\/p><\/blockquote>\n