Espacios que llenan tu vida
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¿Tienes dudas sobre los proyectos VIS? ¡Hemos llegado al rescate! Despeja tus inquietudes sobre las Viviendas de Interés Social en el país con nuestros consejos y los de nuestro invitado, Iván Leguizamón, Gerente Comercial de Ar Construcciones.
¡Es hora de empezar!
1. Ciencuadras: ¿cuáles son las particularidades de los proyectos VIS?
Iván Leguizamón: la principal característica es su precio, el cual no debe superar los 150 SMMLV, proyectados al año en que se realiza la entrega del inmueble. Cada día se hace más necesario plantear proyectos bien sustentados para brindar espacios dignos a las personas que adquieran una vivienda. Para la mayoría de las familias colombianas, es un sueño adquirir vivienda propia y con las Viviendas de Interés Social, ese sueño se cumple, sobre todo en los hogares de menos ingresos.
2. Ciencuadras: ¿a qué tipo de personas o familias están dirigidos los proyectos VIS?
Iván Leguizamón: los proyectos están dirigidos a familias colombianas de bajos o medianos ingresos, que buscan adquirir vivienda propia por primera vez. En un menor porcentaje, también es una compra atractiva para los inversionistas, pues la valorización en este tipo de proyectos, en una garantía. Por ejemplo, en el caso Ar Construcciones, el desarrollo y la valorización que generaron los proyectos de vivienda VIS Parque Central Bonavista I y II y Torres de Bellavista a la zona del Perdomo al sur de Bogotá, es incomparable con otro tipo de negocios para los inversionistas.
3. Ciencuadras: ¿cuáles son las ventajas de este tipo de proyectos?
Iván Leguizamón: son varios los beneficios:
4. Ciencuadras: ¿cuáles son las dudas más frecuentes de quienes quieren comprar un proyecto VIS?
Iván Leguizamón: normalmente, los clientes de este tipo de proyectos desconocen el proceso de compra de vivienda, por lo que la asesoría integral es clave en este negocio. Se debe explicar muy bien todo: el papel de las fiduciarias, las cajas de compensación, los bancos, los subsidios y todos los costos relacionados con la adquisición de vivienda, que en ocasiones, es desconocida por el cliente (pago de gastos de escrituración, beneficencia y registro).
5. Ciencuadras: ¿cuál es el proceso para acceder a un programa del Gobierno para comprar un proyecto VIS?
Iván Leguizamón: el cliente debe comunicarse con la caja de compensación a la cual se encuentra afiliado, solicitar la asignación de un asesor comercial y a su vez, rectificar los requisitos para aplicar a los subsidios. Dichos requisitos varían y dependen de las políticas de cada caja de compensación.
Los requisitos básicos para acceder al subsidio son:
Igualmente, desde las constructora hacemos todo el acompañamiento para que el cliente se sienta respaldado durante todo el proceso.
6. Ciencuadras: ¿qué tanta acogida tienen los proyectos VIS en el país?
Iván Leguizamón: alta. En pesos, el porcentaje de la Vivienda de Interés Social equivale al 47% de las ventas totales de vivienda en Colombia.
En el último mes las ventas en unidades de VIS significaron el 71% de las ventas del país. Iván Leguizamón, Gerente Comercial de Ar Construcciones.
7. Ciencuadras: ¿qué tipo de garantía tienen los proyectos VIS?
Iván Leguizamón: la garantía debe ser la misma para todos los proyectos indistintamente de que sean VIS o No VIS. Es responsabilidad del sector mantener los altos estándares de calidad en el desarrollo de la vivienda en Colombia, garantizando seguridad total en nuestros clientes.
?¿Estás #APTOparaEstrenar? Aprovecha el mes de la construcción
?Lo que debes saber a la hora de comprar un proyecto sobre planos
8. Ciencuadras: ¿qué tan amigables con el medio ambiente son estos proyectos en Colombia?
Iván Leguizamón: en materia de innovación ambiental, el sector busca cada vez más incorporar programas y materiales que sean más amigables con el medio ambiente.
La iluminación LED, las estaciones de carga de energía para vehículos eléctricos, el programa de Lean construcción, entre otros, son algunos de los temas ambientales que desarrolla constantemente el sector. De hecho, desde el nuevo diseño de las famosas zonas comunes, se articulan zonas verdes para el disfrute de los propietarios.
?¿Qué significa comprar un proyecto de vivienda?
Luego de este ABC de proyectos VIS en el país, ¿qué tal que el 2020 inicie con una inversión de este tipo? Anímate y hazlo realidad con ciencuadras.com, aquí tenemos el espacio perfecto para ti.?
Soy Comunicadora Social, Máster en Comunicación-Educación en la Cultura y Especialista en Comunicación Educativa.?¡Amo mi profesión! Desde pequeña empecé a trabajar en radios universitarias y cadenas radiales como W Radio y Minuto de Dios Radio. He sido docente universitaria, maestra de ceremonia en eventos masivos y creadora de contenido digital. ¡Disfruto hacer ejercicio, viajar, leer y ver series!
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Buenas tardes, Quisiera saber si una vivienda VIS puede estar en estrato 4, 5 o 6 en cualquier ciudad de Colombia y como tal aplicarle todas las políticas urbanas de desarrollo social y economico.
Gracias
Hola, Henry. Los inmuebles VIS (que no superen los 175 SMMLV) sí pueden estar en estratos 4, 5 y 6, y les aplican todas las políticas urbanas y de desarrollo. Saludos.?
pero no aplicarian subsidio o de que me sirve que sea vis en estrato 4
Hola, Cristián. Acá te dejamos algunos artículos sobre subsidios de vivienda para que conozcan todos los detalles de postulación:
¿Qué es el subsidio complementario distrital de vivienda?
Qué es el subsidio familiar de vivienda
¿Conoces el programa semillero de propietarios?
Buenos dias tengo 2 dudas:
1-Si uno compra una vivienda VIS sin pedir subsidio, una vez tengas el inmueble lo puedes arrendar o toca vivir en el durante algunos años.
2-Si uno utiliza el subsidio de vivienda y se lo otorgan puede arrendar el inmueble? o cuanto tiempo debe habitar en el.
Gracias
Hola, Edith.?
1. Cuando adquieres una vivienda VIS sin pedir subsidio puedes darle el uso que desees: habitar el inmueble o ponerlo en arriendo.
2. De acuerdo con la Secretaría Distrital del Hábit, el hogar beneficiario del programa Mi Casa Ya en Bogotá no puede vender o dejar de residir en la vivienda por el término 10 años. Si esta disposición se incumple, deberá restituir el valor del subsidio otorgado.
Te compartimos algunos artículos con los que puedes aclarar tus dudas sobre los subsidios de vivienda ?? Qué es el subsidio familiar de vivienda y ¡Calienta motores! Tu casa propia está cada vez más cerca
Buen dia;
Mi duda es la siguiente;
Compre una vivienda VIS estrato 2 en conjunto residencial y efectué algunas adecuaciones locativas (acabados). El servicio de energía se me factura como estrato 3 por lo que solicite certificado de estratificación ante la secretaria de planeación para efectuar la reclamación ante el prestador. Realizan visita y se me asigna un estrato superior al 2, argumentado en las adecuaciones locativas realizadas. Es esto permitido, a pesar de ser vivienda VIS estratificada originalmente como 2, y cambiarle el estrato tan solo un mes después de adquirida?
Muchas gracias
Hola, Jhon. Te compartimos esta información de la Secretaría Distrital de Planeación, esperamos que te sea útil:??
Los ciudadanos que no estén de acuerdo con el estrato asignado a una o varias viviendas, pueden solicitar su modificación a través de una comunicación escrita dirigida a la Dirección de Estratificación de la Secretaria Distrital de Planeación, Ante esta primera instancia, se exponen las razones que motivan la petición. Esta solicitud deberá ser radicada en el módulo de radicación de la SDP localizado en el Supercade CAD (Carrera 30 No. 25 90).
La primera instancia deberá dar respuesta a la solicitud en un plazo no mayor a dos (2) meses. El solicitante deberá notificarse de la respuesta en un plazo no mayor a cinco (5) días hábiles de forma personal ante la Secretaría Distrital de Planeación.
Si no se está de acuerdo con lo resuelto por la primera instancia se podrá solicitar que el Comité Permanente de Estratificación de Bogotá, D.C. le dé trámite en segunda instancia. Quienes hayan surtido el trámite en primera instancia, cuentan con diez (10) días hábiles contados a partir de la notificación para apelar ante el Comité Permanente de Estratificación de Bogotá D.C. El solicitante deberá dirigir una nueva comunicación escrita y efectuar su radicación en el módulo de radicación de la SDP. El Comité cuenta con dos (2) meses para responder la solicitud.
Buenas tardes, tengo una pregunta. Estoy tramitando una licencia para una vivienda unifamiliar en estrato 2, es en un barrio popular, mi pregunta es, puedo tramitarla como vivienda vis, al ser un proyecto particular que no se va a vender si no va a ser utilizado por su propietario?
Hola, Ruby. Minvivienda explica que una Vivienda de Interés Social (VIS) es aquella que reúne los elementos que aseguran su habitabilidad, estándares de calidad en diseño urbanístico, arquitectónico y de construcción cuyo valor máximo es de ciento treinta y cinco salarios mínimos legales mensuales vigentes (135 SMLM). Para ahondar en detalles puedes consultar la Ley de Vivienda 1537 de 2012. ¡Saludos!
Hola, muy buenos días
Se adquirió una casa por medio de subsidio de vivienda de interés social. La casa tiene 2 pisos, yo vivo en el primero. Puedo hacer la subdivisión del segundo piso y enajenarlo sin solicitar permisos al ministerio?
Hola, Karen. ¡Gracias por tu comentario!
??Te compartimos estos artículos para que amplíes la info sobre subsidios de vivienda VIS:
–Ya puedes comprar vivienda No VIS con subsidio del Gobierno
–¿Cómo aplicar al subsidio de vivienda No VIS?