Espacios que llenan tu vida
Adquirir un inmueble va más allá de pagar el valor del mismo, también implica gastos notariales. Este proceso representa solicitar y autenticar algunos documentos, así como el tributo de impuestos al Estado. Además, tanto el comprador como el vendedor deben asumir costos durante la venta de una vivienda.
Por fortuna, este trámite tan dispendioso se ve opacado por la emoción de tener un hogar propio. Sin embargo, es un hecho que ambas partes deben contar con disponibilidad de tiempo, dinero y mucha paciencia… ?
Para que la compra sea exitosa, te contamos cuáles son los gastos notariales que tendrás en este 2020, y a quién le corresponde cancelar cada uno de estos. ¡Acompáñanos!
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?¿Qué es el subsidio complementario distrital de vivienda?
?¿Cuál es el costo de escriturar una casa?
Con la oficialización de la compra, llegan los gastos de escrituración. Una escritura pública es un documento notarial en el que constan los acuerdos de las partes sobre un particular, en este caso, la compra de un bien inmueble.
Para este trámite los otorgantes (comprador y vendedor) deberán ir hasta una notaría y cancelar los costos a los que haya lugar. Ten presente que a principios de febrero de este 2020, la Superintendencia de Notariado y Registro actualizó la lista de precios. Este incremento se presenta anualmente en función del Índice de Precios al Consumidor (IPC). Para este año el aumento en las tarifas notariales fue de 3.18%.
De acuerdo con la Notaría Segunda de Bucaramanga, los otorgantes deben presentar los siguientes documentos:
Los gastos notariales de escrituración corresponden al 0,54% sobre el valor de la venta. Esta suma de dinero es asumido por partes iguales entre el comprador y el vendedor. Es decir, si un inmueble cuesta $250 millones de pesos, el 0,54% de ese monto es $1’350.000. En este caso, tanto el comprador como el vendedor deben pagar $675.000.
Adicionalmente, es necesario cancelar la Retención en la Fuente que corresponde por la compra del bien raíz. Este impuesto es del 1% sobre el valor de la venta y lo debe pagar el vendedor del inmueble. Siguiendo con el ejemplo, para una vivienda de $250 millones de pesos, se debe tributar $2´500.000.
*El 1% sobre el valor de la venta aplica solo cuando el costo de la propiedad es inferior a $685 millones aproximadamente. De lo contrario, se aplica una tasa del 2,5%.
Sí, hay más gastos notariales. Se trata del valor del registro de la escritura pública y se cancela en la Oficina de Instrumentos Públicos. Según la Notaría 19 de Bogotá, es el comprador quien asume este impuesto sobre el valor de la venta. En este caso, si la vivienda cuesta $250 millones debe cancelar $4´175.000.
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¡Wow! Ciertamente estos impuestos ascienden a una suma considerable. No obstante, esperamos que con estas recomendaciones tu proceso de compra sea más amigable.
Si te interesa recibir una asesoría gratuita al respecto, contáctanos vía email al correo: asesoria@ciencuadras.com o comunícate con nosotros a la línea en Bogotá: (1)7477840 ext. 1013 / 1014. ¡Ah! Y no olvides que en Ciencuadras, tenemos espacios que llenan tu vida. ?
Soy Comunicadora Social, Máster en Comunicación-Educación en la Cultura y Especialista en Comunicación Educativa.?¡Amo mi profesión! Desde pequeña empecé a trabajar en radios universitarias y cadenas radiales como W Radio y Minuto de Dios Radio. He sido docente universitaria, maestra de ceremonia en eventos masivos y creadora de contenido digital. ¡Disfruto hacer ejercicio, viajar, leer y ver series!
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cordial saludo, quiero saber cuanto cuestan los gastos notariales por venta de inmueble por valor de 1.700 millones en cali
Hola, Claudia. ¡Buenas noticias! Puedes usar nuestro simulador de gastos notariales para ver el costo de cada documento (impuestos, certificados, copias, etc). No olvides que el pago de algunos gastos deben realizarse en la notaría, y otros en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.
Clllaudia, Se debe de pagar por gastos de escrituracion el 3 X 1000 sobre el valor de la venta y este gasto debe de ser compartido entre comprador y vendedor, la Boleta Fiscal es la que duele debe de pagar el 2.5 % sobre la venta, por eso hay que pasar la venta lo menos posible, que pena disculpe mi intromisión.
La boleta fiscal la pagan ambos comprador y vendedor?
Hola, Leo. ? El impuesto de registro y anotación se paga en partes iguales entre la persona que compra y quien vende el inmueble, aunque pueda pactarse algo diferente si se necesita registrar la escritura con urgencia. Encuentra más información sobre la boleta fiscal en la Secretaría Distrital de Hacienda.
hola buenas tardes, me gustaria saber cual es el proceso para vender 6 lotes de 9 de frente *14 de fondo cada uno, sabiendo que el lote completo es de 730 metros y de alli es donde se dividiran el 6 lotes, sabiendo que la escritura del lote de730 mentros es una sola. muchas gracias
Hola, Lorena. Te invitamos a utilizar nuestro simulador de gastos notariales para precisar valores. Recuerda que si te interesa recibir una asesoría gratuita al respecto, contáctanos vía email al correo: asesoria@ciencuadras.com o comunícate con nosotros a la línea en Bogotá: (1)7477840 ext. 1013 / 1014.?
Hola Lorena, Primero debes generar el desenglobe del terreno que tienes, en el número de unidades que deseas, para después poder vender cada una de esas unidades por separado.
creo que el simulador tiene un error, ustedes dan un ejemplo y cuando lo hago con el mismo valor el simTotal derechos notariales:
$3.462.500
Retención en la fuente
$2.500.000
Gastos notariales
$750.000 Hipoteca
IVA
$142.500 Hipoteca
Copias**
$70.000
Total gastos de registro:
$3.768.000
Impuesto de beneficencia
$2.500.000 Hipoteca
Impuesto de registro*
$1.250.000 Hipoteca
Certificados de libertad
$18.000ulador me arroja la tarifa anterior.
Gracias, Sandra. ¡Vamos a revisar de qué se trata!?
A pesar de que Sandra Perdomo hace la observación el 20 de mayo y que el 29 del mismo mes Ciencuadras promete revisar el asunto, hasta la fecha (septiembre 4 de 2020) no hay ningún cambio en el simulador y la inconsistencia persiste.
Hola, Rafael.☺️Gracias por tu comentario y por seguirnos, siempre trabajamos para mejorar y brindarte el mejor servicio. ¡Abrazos!
Hola buenos días con toda humildad felicito a todos por este espacio. Tan maravilloso para personas como yo que no sabes de procesos notariales y más…
Quisiera ayuda en lo referente a mi situación. Hice un cambio de propiedad con un amigo, yo le di mi parcela o finca con casa y el medio su casa en un muy buen barrio ( hicimos un cambio de propiedad.) El tiene escritura de su predio que me cedió y yo solo compraventa. Ya lo de la compraventa no hay problema. Me preocupa es el cambio de propietario de la escritura y sus gastos los cuales no sé cómo es eso ni cuánto vale… Espero me ayudes a como hacer.
Jorge, ¡gracias por tu comentario! Te compartimos este artículo para aclarar tus dudas sobre la escritura pública, ➡️ míralo aquí.
Buenas noches, hice una compra de vivienda con crédito hipotecario, el valor es de $90.000.000, con el simulador me da que debo disponer de$2.659.300, soy el comprador y por rebaja en el precio de la vivienda acorde con el vendedor que pagaba los gastos de escrituración mas retefuente. Ya realice los pagos notariales y me cobraron $2.057.324 incluyendo retefuente y ahora me faltan los de registro que son el 1,67%, es decir $1.503.000 supuestamente, todo da un total de $3.560.324. Si se dan cuenta es una diferencia de casi $1.000.000 con el simulador. Será que en la notaria me cobraron de mas?
Hola, Leovigildo.?¡Gracias por contarnos tu experiencia! En el artículo te dejamos la resolución por medio de la cual se actualizaron los gastos notariales para este 2020, puedes comparar los valores con esa información oficial. Así mismo, aquí tienes a la mano el listado de precios 2020 correspondiente a gastos notariales. ¡Saludos!
Buenas tardes, quisiera saber cuanto debo cancelar en notaria por compra de un apartamento en Bogotá por $ 260.000.000 muchas gracias.
Buenas tardes, Elsie.??¡Gracias por tu comentario! Te invitamos a utilizar nuestro simulador de gastos notariales, además, aquí te compartimos el listado de precios 2020 correspondiente a gastos notariales. ¡Saludos!
Buen día ?compré un apartamento que me costó 101.000.000 cuánto me corresponde pagar en los gastos notariales.muchas gracias
Hola, Esneider.??¡Gracias por leernos! Te invitamos a utilizar nuestro simulador de gastos notariales para precisar valores. ¡Saludos!
Buenas noches. Soy Lorena González de Medellín Colombia si mi casa está avaluada en 20millones de pesos. Y la quiero vender. Cuanto puedo pedir por ella y. Cuanto valen los trámites notariales 5agosto2020
¡Hola, Lore! Te invitamos a usar nuestro simulador de gastos notariales para que tengas un valor estimado.?
Buen día. Tan amable me informa si el registro de la escritura publica hace parte de los gastos notariales, ya que me devolvieron de la oficina de registro una escritura y el error fue de la protocolista de notaria que desconocía la ley 675 de 2001 y la notaria acepto un derecho de petición que hice sobre asumir los gastos notariales.
Muchas gracias .
¡Hola, Magda! Dentro de los gastos notariales están los correspondientes a la elaboración de escrituras, aquí te compartimos el listado de precios 2020 correspondiente a gastos notariales. ¡Saludos!
Hola Magdalena, el registro de la escritura se realiza directamente en registro y no hace parte de los gastos notariales, pero las notarías prestan el servicio de registro de las escrituras, por ende, pueden liquidar el valor de registro en la misma notaría, pero eso es si tomas la opción de contratar dicho servicio. También puedes no contratar el servicio y hacer el trámite de registro de la escritura tú misma, en ese caso la notaria no te liquida el valor de registro.
Buen día. Estoy vendiendo el apartamento que tengo por leasing y un cliente me dice que quiere tomar leasing con el mismo banco. Qué deberíamos pagar por el trámite?
Hola, Leo. Te invitamos a utilizar nuestro simulador de gastos notariales, ahí puedes elegir la opción de leasing habitacional. Además, aquí te compartimos el listado de precios 2020 correspondiente a gastos notariales. ¡Gracias por escribirnos!
Buenas tardes, por favor necesito el total de gastos por traspaso de escrituras por compra de una vivienda en medellin por un precio de treinta millones de pesos en estrato 2 muchas gracias
¡Hola, Jairo! Te invitamos a consultar nuestro simulador de gastos notariales para que tengas una estimación de los costos de notaría. ?
En la notaría donde vaya a adelantar la escritura puedes pedir que te informen qué valores le corresponde pagar al comprador y al vendedor por la venta de la propiedad.
Buen día, el cobro de la escritura pública en notaría se hace por el precio de venta del inmueble o por el precio de la valorización del certificado de libertad y tradición…gracias
Hola, Mile. Te compartimos la explicación de la Notaría 19 al respecto:
“Cuando se adquiere un inmueble se origina una escritura pública de compraventa en una notaría que, a su vez, adquiere validez en el momento en que se inscriba en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, lo cual genera el pago de un impuesto de registro y derechos notariales, dependiendo del valor del avalúo del inmueble.
Luego de realizar los pagos mencionados, se inscribe la escritura en la oficina de Registro de Instrumentos Públicos”.
Muy buena la información muchas gracias
¡Gracias a ti por leernos! Aquí puedes encontrar otros consejos para comprar inmuebles en Colombia.?
Buenas tardes…
Quisiera saber que costo tiene el trámite de registro de la escritura de una casa que costó $150’000.000 y cuánto tiempo tengo después de haber hecho la escritura para ésto.
Gracias.
Pili, gracias por escribirnos. ? Te invitamos a utilizar nuestro simulador de gastos notariales, además, aquí te compartimos el listado de precios 2020 correspondiente a gastos notariales. ¡Saludos!
Buena tarde. Necesito liquidar la venta de mi apto. por $140’000.000, tiene hipoteca y afectación a vivienda familiar, cuánto valen los costos de notaría y en la oficina de R.II.PP
Necesito conocer el monto a cargo del vendedor, para el año 2020. Gracias
Hola, Myriam. Te invitamos a consultar nuestro simulador de gastos notariales para que tengas una estimación de los costos de notaría, además, te compartimos el listado de precios 2020 correspondiente a gastos notariales. ¡Abrazos!
Buenas noches
Una pregunta, El cambio de escrituración solo se hace por compra?
Yo soy dueña de una casa y quiero que las escrituras queden a nombre de mi hija, o seria mejor dejar una especie de documento que diga que cuando yo falte quede todo a nombre de ella, ( eso también tiene algun costo?) que me recomendaría hacer, muchas gracias
Hola, Michelle. Te dejamos estos lineamientos de la Notaría 18 de Cali:
“Usted puede expresar su voluntad para disponer de sus bienes con efecto después de su muerte, mediante testamento abierto otorgado por escritura pública junto con tres testigos. También puede expresar su voluntad mediante testamento cerrado contenido en sobre cerrado con las seguridades que quiera imponerte, el cual se depositará para custodia del notario ante cinco testigos, en diligencia de la cual se dejará constancia en una escritura pública. No se requiere de paz y salvo predial o autoavalúo para otorgar testamentos”.
Aquí también te compartimos las tarifas notariales para este 2020. ¡Abrazos! ☺️
Hola. Me propusieron una permuta de mi casa por otra de mayor valor, pagando un excedente de 100 millones. MI casa vale 400 millones. Cómo deberían hacerse las escrituras de permuta y qué costo tendría que asumir por gastos notariales? qué otros costos tendría que asumir?
Gracias
¡Hola, Óscar! De acuerdo con la Notaría 15 de Bogota, la escritura pública de permuta se hace en dos etapas.
1. En la notaría se hace la escritura pública de permuta, en la que se especifiquen los linderos de la vivienda o de la finca y el precio de la permuta.
2. En la Oficina de Registro de instrumentos público:una vez terminada la primera etapa, o sea, la de la escritura pública, el notario entrega copia auténtica a los interesados para llevarla a esta Oficina.
Aquí puedes consultar las tarifas notariales. ¡Saludos!
Hola buenos días!
Quisiera saber si los gastos notariales varian de acuerdo a la ciudad. Estoy en el proceso de compra de un apartamento en Cartagena y me están cobrando casi el doble de lo que se averiguó en Bogotá.
¿Donde puedo averiguar eso o con quién me puedo comunicar?
Gracias
? Hola, Nathaly. Los valores pueden variar de acuerdo al departamento por atribución de cada Asamblea Departamental, puedes usar nuestro Simulador de Gastos Notariales para tener una estimación de la cifra a pagar. Además, ten presente que a principios de febrero de este 2020, la Superintendencia de Notariado y Registro actualizó la lista de precios. ¡Saludos!
Buenos días .
me gustaría saber , si yo tengo una casa valorizada en $ 300.000 millones que precio debo pagar por las escrituras de esa casa .
gracias
Hola, Daya.??¡Gracias por leernos! Te invitamos a utilizar nuestro simulador de gastos notariales para estimar los costos que tendrás. ¡Saludos!
Saludos, mi inquietud es la siguiente
voy a vender una casa la cual vale $120´000.000, el comprador adquirio un prestamo hipotecario por 118, como debo calcular los gastos de escrituración, pues en la notaria me hicieron una preliquidación y me calculan un valor por encima de los 6 millones de pesos que definitivamente me parece muy costoso y muy por encima de lo que el simulador arroja.
Los gatos notariales varian de precio segun el territorio?, o debido al tipo de hipoteca es que se incrementa tanto?
agradezco su colaboración
Hola, Carlos. Los valores pueden variar de acuerdo al departamento por atribución de cada Asamblea Departamental. Además, el valor de las copias corresponde a un promedio de comportamiento del mercado y depende de la cantidad de hojas de la escritura, lo que está sujeto a la cantidad de linderos, anotaciones, aclaraciones, y demás observaciones y parágrafos incluidos en la venta. Gracias por escribirnos, un abrazo. ?
Buenos días, voy a realizar la compra de un apto que vale $280.000.000, y solicite un crédito hipotecario por $130.000.000, cuales son los gastos que se deben pagar por el tramite de escrituración y como compradora, cuales me corresponden? es que según lo que he leído el costo de los gastos es diferente a si se hiciera la compra del apto sin el crédito hipotecario, o sea pagando todo de contado.
Hola, Grace.??Los gastos notariales corresponden al valor de las escrituras, notariado y registro del inmueble. El vendedor y comprador pagan por partes iguales los derechos notariales, el impuesto de beneficencia está a cargo del comprador, la retención en la fuente y el impuesto de ganancia ocasional lo debe cancelar el vendedor.
Los valores pueden variar de acuerdo al departamento, además, el valor de las copias corresponde a un promedio de comportamiento del mercado y depende de la cantidad de hojas de la escritura, lo que está sujeto a la cantidad de linderos, anotaciones, aclaraciones, y demás observaciones y parágrafos incluidos en la venta. Esperamos que está info sea útil para ti, saludos.?
buen dia,
para una vivienda que cuesta $315.500.000 y comprada en leasing, me podría guiar cuales son los costos notariales bajo esa modalidad? y cuales paga el comprador y el vendedor (en este caso constructora)
Plantean algunos gastos como hipoteca pero queda la duda que aplica cuando se usa el modelo de leasing. Gracias.
??Hola, Fabian. ¡Gracias por escribirnos! Puedes usar nuestro simulador de gastos notariales para ver el costo de cada documento (impuestos, certificados, copias, etc). No olvides que el pago de algunos gastos deben realizarse en la notaría, y otros en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.
Los gastos se deberán cancelar de la siguiente manera:
-Notariales: lo pagan entre el comprador y el vendedor
-Impuesto de Retención: Lo paga el vendedor.
-Beneficencia y Registro: Lo paga el comprador.
Pablo Castellanos.quiero comprar una parcela rural en el Municipio de Lebrija. Tiene casa y cultivos,pero NO FIGURA la casa en la escritura. Como se hace para que en la Escritura figura la casa..? Muchas gracias
Hola, Pablo. ¡Gracias por leernos y dejarnos tu comentario! Aquí te compartimos información detallada sobre las escrituras públicas en Colombia. ?? Además, aquí también puedes encontrar info del Ministerio de Justicia relacionada con la legalización de una propiedad. ⬅️ ¡Saludos!
Quiero comprar una parcela rural en el Municipio de Lebrija,con casa y cultivos.Pero en la Escritura sólo figura lote. Como Registrar la casa en la Nueva Escritura al legalizar la compra_Venta? Muchas gracias.
¡Hola, Pablo! Respondimos a tu inquietud en el comentario anterior. ¡Abrazos virtuales y te esperamos por aquí muy pronto!?
Hola tengo una pregunta, quiero comprar un apartamento pero me dicen que tengo que esperar la resoluciones de los impuestos que significa eso y cuando saldria eso>
Hola, Micheal. Tal vez se refieran a los gastos de escrituración. A principios de febrero del año pasado, la Superintendencia de Notariado y Registro actualizó la lista de precios de las tarifas notariales. Este incremento se presenta anualmente en función del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y se conoce a inicios del mes de febrero. ¡Abrazos virtuales!☺️